优配配件助手物业可以把小区公共用房出租给商户经营吗

物业可以把小区公共用房出租给商户经营吗？物业不能自行决定出租小区物业用房，出租必须经过业主大会表决同意。物业用房所有权属于全体业主，是供物业管理、业委会办公使用的共有房屋，物业只有使用权，没有单独处置、出租的权利。

想要出租物业用房，业委会或物业需要拟定出租方案，包含承租方、租金、租期、用途，进行公示，组织业主大会投票表决。表决通过之后才可以对外出租，出租所得租金收入属于小区公共收益，扣除少量管理成本后归全体业主共有，并定期公示收支。未经业主大会同意，物业私自出租物业用房，属于擅自处分业主共有财产。业主可以起诉，请求确认租赁合同无效，要求物业返还房屋、返还租金收益。

出租物业用房，不能改变房屋性质，不能用于高污染、高噪音等影响小区正常居住的经营项目。物业用房出租之后，也要保障物业办公的基础使用需求。

业主如果发现物业私自出租物业用房，可以收集租赁合同、现场照片等证据，向街道办投诉，或者通过诉讼追回公共收益，保护全体业主共有财产。

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